Добро пожаловать на Новости образования 14.12.2018 г. | 17:17

Купить «хрущевку»? И кому она нужна

  • 05.09.2018 г. | 11:57

Цены на квартиры в старых «панельках» иногда превышают цены на квартиры в новостройках.

За последние два года в Украине ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. Несмотря на экономический кризис и обвал гривны, новые дома и даже целые жилые массивы растут как грибы после дождя. За прошлый год впервые количество продаж на первичном рынке превысило количество продаж на вторичке. Сложилась абсурдная ситуация, когда за квадратный метр в «хрущевке» или панельной многоэтажке продавцы хотят столько же, как за квадрат в новостройке.

«Мы несколько месяцев ищем квартиру. Думали, что сможем купить в новостройке. Но цены, зафиксированные в гривнях на уровне 10-13 тысяч рублей за квадратный метр, есть только на билбордах. Как только обращаешься в отдел продаж, говорят, что это была акция, которая буквально вчера закончилась. Цены декларируют в валюте - оплачивать надо в гривнах по курсу, который действует на момент оплаты, - рассказывает львовянин Андрей Стасюк. - Если покупать на этапе проекта, то это в среднем 500-600 долларов за метр. На этапе котлована - 600-800 долларов. Если дом уже сдан в эксплуатацию - от 800 долларов и выше. Обратились к риелтора, чтобы подыскал нам что-то вторичке. Вчера мне предлагали "очень дешевую" однокомнатную квартиру за 24 000 долларов. Площадь - 32 квадратных метра. Получается 750 долларов за метр. Но это панельный дом, построенный в начале 80-х. Нету счетчиков ни на газ, ни на воду. С новыми тарифами на коммунальные услуги надо быть идиотом, чтобы купить квартиру, где нет счетчиков и индивидуального отопления. «Панели» и «хрущевки» должны стоить вдвое меньше, чем новое жилье ».

То, что люди не хотят покупать жилье на вторичном рынке, отмечают и риелторы. "Оживление есть только на рынке первичной недвижимости, поскольку застройщики продают квартиры за гривну, - говорит руководитель агентства недвижимости" Золотая Арка "Ирина Яремко. - Вторичный рынок остановился. Продажи есть только в том случае, если владелец готов снижать цену. Вторичную недвижимость уже три года как перестали покупать как инвестицию в будущее. Перестали покупать квартиры и для того, чтобы сдать их в аренду. Это большое вложение, которое не скоро принесет отдачу. Исключение - приобретение квартир для посуточной аренды. Но это - специфика Львова, поскольку сюда приезжает много туристов. Квартиры для посуточной аренды покупают только в Галицком районе - чтобы турист мог сразу попасть на площадь Рынок ".

Коррективы в рынок недвижимости могут внести и новые тарифы на газ, свет и отопление, которые с апреля вырастут в несколько раз. Впрочем, основной удар люди почувствуют в ноябре, когда получат первые платежки в новом отопительном сезоне. Драконовские тарифы могут отбить Украинская последнее желание покупать жилье в "советских" многоэтажках. Однако президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень говорит, что особого оживления на рынке через новые тарифы ожидать не стоит.

"Кто сейчас имеет две квартиры? Процент таких людей незначительный, и не для всех из них рост коммуналки будет неподъемным, - говорит Сергей Злыдень. - В конце концов, если у кого и есть квартира, в которой не проживает и коммунальные платежи за которую будут слишком высокими, то я бы советовал сдать ее в аренду, даже при условии, что арендатор будет платить только коммунальные услуги, но не продавать. Если новые тарифы на коммуналку на то повлияют, то это будут арендные ставки, а не продажу ". Ирина Яремко прогнозирует, что может увеличиться количество обменов - когда большую квартиру обменивают на меньшую с доплатой.

"Надеюсь, здравый смысл придет к людям, которые занимают большие площади и не используют их. Есть много больших квартир, которые занимают пенсионеры. Не хотят никуда двигаться, поскольку имеют субсидии на оплату коммунальных услуг. Но люди должны понимать, что надо экономить ресурсы. И если человек имеет лишнюю площадь, которую использует и не может ее оплатить, то целесообразно обменять на меньшее жилье ", - говорит Ирина Яремко.

ЖК «Лесной квартал»: от природы до города — всего 15 минут и вы дома. Успейте купить последние квартиры в этом комплексе.

Купить «хрущевку»? И кому она нужна | 0 Комментарии | Создать учётную запись

Следующие комментарии принадлежат тем, кто их опубликовал. Этот сайт не несёт ответственности за содержание комментариев.


Функции пользователя

Войти

С нами:

Гости: 16

Лучшее


Что нового

СТАТЬИ за последние 24 часов

КОММЕНТАРИИ за последние 2 дней

Нет новых комментариев

Poll

Независимое тестирование

Как Вы считаете, улучшило ли качество образования в Украине внедрение независимого тестирования?

  •  Да
  •  Нет
  •  Сложно сказать

Результаты
Other polls | 1,232 voters | 10 Комментарии